1、该文档不包含其他附件(如表格、图纸)，本站只保证下载后内容跟在线阅读一样，不确保内容完整性，请务必认线、有的文档阅读时显示本站（）水印的，下载后是没有本站水印的（仅在线阅读显示），请放心下载。

　　3、除PDF格式下载后需转换成word才能编辑，其他下载后均可以随意编辑、修改、打印。

　　4、有的标题标有”最新”、多篇，实质内容并不相符，下载内容以在线阅读为准，请认线、该文档为会员上传，下载所得收益全部归上传者所有，若您对文档版权有异议，可联系客服认领，既往收入全部归您。

　　竞争的迫切要求 近几年来，随着经济社会高速发展，都市经济圈逐渐成 型，县的酒店行业也步入了发展的快车道。

　　仅在项目所在 地县南外片区，近十年来新开业的既有沁园春华夏康年 兰郡假日等档次较高的酒店宾馆，又有都市如家等连 锁快捷酒店宾馆，还有各类招待所改制而成的酒店宾馆， 加上原有的酒店，总数达到多家。

　　如此高密 度的酒店分布，在方便客人住宿休闲，助推都市经济发展 的同时，也给酒店从业者带来了巨大的竞争压力，许多酒店 都面临严重的生存考验。

　　和其他酒店同行相比，酒店并没 有明显的特色和优势，尤其是所处路，附近路段路面破损 严重，车辆行人通行不畅，且相关行业主管部门管理不力，路 面长期未得到修复，这给酒店的经营带来了定程度的影 响。

　　如果不尽快改善酒店硬件条件，吸引客源，增加收入，今 后在市场竞争中将处于不利地位。

　　二旅游产业发展的必然结果 县属中亚热带湿润气候区，年均气温，年均 降水量毫米，四季分明，雨热同期，自然条件得天独厚， 适合发展旅游业。

　　县境内既有真佛山石桥红色古镇这样的人文旅游资源，又有铁山巴河沿岸这样的自然风光，发 展旅游业有着良好的资源基础，具备广阔发展前景。

　　近些年 来，随着县旅游资源开发的逐步深入和交通网络的日渐发 达，外地来达旅游的客人逐年增多，大量的酒店宾馆也应运 而生。

　　但由于这些新建的宾馆由于缺乏长远有效的规划，设 计仓促，管理不够科学，功能设臵不尽完善，服务水平也有待 提高，难以满足旅客住宿休闲的需要。

　　因此，对现有酒店设施 进行重新装修改造，改善硬件环境，提升服务水准，是县旅 游产业发展的必然要求。

　　综上所述，酒店装修改造工程，既是市场竞争的迫切 要求，又是旅游产业发展的必然结果，其实施是十分必要的。

　　第六章项目建设地点及建设方案 项目建设地点 酒店位于县镇路号，属于南城的中心 地段，原为院分公司资产。

　　项目占地面积 原有建筑面积 新增建筑面积主楼 二项目规划设计方案 设计原则 酒店主楼高五层，副楼高三层，均为框架结构。

　　做装修改造设计的方案时充分考虑到了原建筑的 特点，在对原结构进行调整的原则下进行设计。

　　改造原有的外墙装饰和内部装饰，改造原有的采暖系 统照明系统给排水系统及消防系统。

　　规划方案 会议室个 餐厅个 娱乐棋牌室个 洗浴保健室个 茶室个 办公室个 客房个 总入住接纳人数人 酒店装修改造工程位于县镇路号，该 工程应体现时尚文化成为具有时尚风格的标志性建筑。

　　三项目建筑工程方案 帝景苑酒店装修改造工程占地面积平方米，新增 建筑面积平方米。

　　装修改造后主楼用于住宿旅客过夜 用房经营，副楼用于会议餐饮休闲娱乐办公等。

　　四改造工程 改造方案 根据图纸检测和现场实际情况，针对因改造引起的承 载力不足构件进行相应的加固处理。

　　二技术依据 建筑结构检测技术标准 回弹法检测混凝土抗压强度技术规程 钻芯法检测混凝土强度技术规程 建筑工程质量检验评定标准 民用建筑可靠性鉴定标准 混凝土结构工程施工及验收规范 混凝土结构设计规范 混凝土结构加固设计规范 三改造措施 楼板封堵采用植筋现浇钢筋混凝土楼板的方法，对于因封堵楼板而增加荷载引起的相关构件承载力不足处采 用粘贴碳纤维及钢板的方法加固。

　　新增楼层需将原建筑物楼板开洞，重新设臵基础， 然后作现浇钢筋混凝土结构，采用植筋方法将井道与原结构 连接。

　　对于因增设楼层引起的相关构件承载力不足采用增设 钢筋混凝土梁及在原有梁板上粘贴碳纤维的方法加固。

　　五装修方案 原建筑物概况 主楼现状 建筑物主楼临路，高为五层，南北向，框架结构。

　　二外装修方案 设计规范及依据 建筑幕墙 玻璃幕墙工程技术规范 金属石材幕墙工程技术规范 建筑装饰装修工程质量验收规范 饰面板砖工程施工技术标准与质量验收规范 装修内容 原有外墙面做保温处理。

　　二层以上及造型为火烧板及石材，窗户选用隔热保温推拉窗氟碳喷墨 水流指示器后面的管道均设有系统检验装臵，系 统每半年做放水试验。

　　灭火器设臵本工程灭火器配臵按中危险级设计 本工程均配臵灭火级别为的手提式灭火器，每 具灭火器灭火剂充装量为。

　　火灾自动报警措施 在层设有消防控制室，内设火灾报警控制器，它是整 个建筑的消防监测，探测指挥中心，其设备可自动检测早期 火灾的发生，并自动报警，消防监控人员可根据现场实际情 况就地控制或在消防控制室遥控相应设备动作，并利用电话 对外报警。

　　火灾报警线路采用阻燃型铜芯导线 电源线路采用阻燃型铜芯导线 消防泵，喷淋泵防排烟等用电设备，均采用耐 火型铜芯电缆。

　　安全疏散措施 本建筑为型造型，因此在端部设有疏散楼梯， 以便于双向疏散。

　　应急照明措施 应急照明的安装部位 疏散照明疏散指示安装在人群安全疏散线路上，即走 道楼梯间及拐角处。

　　应急照明电源 安全照明的转换时间要求不超过，安全照明电源采 用灯具自带电蓄电池。

　　灯具安装高度般疏散出口标志安装在安全出口的顶部 处，上边缘距天花板应等于或大于。

　　如天花板的 高度较低，在疏散门的两侧墙上设臵，标志的中心点距地面 的高度应在之间。

　　疏散指示标志安装在楼 梯间疏散走道及转角处以下的墙上转角处需增设 盏标志。

　　疏散标志灯应用不燃烧材料制灯具外壳灯罩， 其标志的箭头指向应与逃生疏散方向致。

　　卫生间安全措施 公共卫生间及客房卫生间地面砖采用防滑型，避免发生 客人滑倒事故。

　　第十章投资估算及资金来源 编制依据 建设项目投资估算编审规程 建设项目经济评价方法与参数第三版 国家计委建设部计价格号等有关文件精 神，计算工程其他费用。

　　工程所在地形地貌地质条件水电气源基础 设施条件等现场情况，以及其他有助于编制投资估算的参考 资料。

　　二投资估算说明 根据本项目建筑装修设计方案和国家旅游局关于宾馆 建设宏观调控的若干意见年，编制项目投资估算表。

　　三投资估算 本项目估算总投资万元，包括工程费设备工具 购臵及开办费其它费预备金，投资费用中没有考虑锅炉 改造与市政外网连接费道路绿化费及消防水池建设费。

　　详见下表 工程投资估算汇总表 序号工程费用名称费用万元合计万元 工程费 改造工程费 装修工程费 以上费用合计 二其它费用 项目管理费 可行性研究报告咨询费勘察设计费 工程监理费 环评费 质量检测监督费 以上费用合计二 三设备工具购臵及开办费 以上费用合计三 四备用金 预备费 以上费用合计四 总合计 四资金来源 本项目所需资金，全部由项目实施单位负责筹措解决。

　　第十章财务评价 编制依据 建设项目经济评价方法与参数第三版 投资项目可行性研究指南 国家和主管部门发布的有关法律法规规章规 程等。

　　项目初步设计及概算等批复情况 政府建设行政主管部门发布的预算定额预算指标 费用定额等 其他有关资料二基础数据 项目计算期为年，含建设期个月。

　　营业收入预测 酒店装修改造工程结束投入运营后，年营业收入可 达万元，主要由客房收入餐饮娱乐收入和会务收入三 部分构成，其中客房入住率根据以往经验按计算，年 收入约万元餐饮娱乐年收入万元会务年收入 万元。

　　本项目应纳税税额 营业税及附加税餐饮客房会议服务 城建税按营业税 教育附加费按营业税 土地使用税元年 企业所得税按毛利润 经营成本估算 经营成本包括营业费用企业管理费职工工资福