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　　第章项目概况项目名称酒店装修改造工程二建设地点县镇路号三主要建设内容及规模根据方案，拟对酒店外墙和内部房间进行装修，并在主楼现有基础上增加三层，使其达到层，再把层各类功能用房如餐厅娱乐棋牌室洗浴保健室茶室等全部转移到副楼，原有房间改成客房届时酒店房间总数达到个，其中主楼客房个，副楼功能用房个。

　　改革开放三十多年来，中国酒店业伴随着经济社会发展以及国际酒店业渗透不断成长，生命力愈加旺盛。

　　近年来，随着市经济社会高速发展，城市面貌日新月异，都市经济初具规模，依法开设酒店宾馆数量不断增加，市酒店行业迎来了飞速发展黄金时期。

　　截至年底，全市已开通网上预定查询业务酒店数量就达到家，是年代初全市酒店总数十多倍。

　　如今，在市城区，几乎每条街都有几家酒店宾馆，些区位和地段优势较好街道，甚至开设有十几家酒店宾馆。

　　在助推都市经济发展，方便旅客住宿休息同时，过于庞大供给也使酒店面临激烈竞争，不少酒店生存收到挑战。

　　在当今酒店行业已经从卖方市场转变为买方市场情况下，只有不断从硬件和软件两个方面改善酒店环境，提升酒店服务和品质，才能在日渐激烈市场竞争中站稳脚跟，并谋求进步发展。

　　综上所述，根据目前市酒店行业发展现状，酒店经过论证分析，决定投资对酒店进行装修，改造，以改善酒店硬件设施，达到吸引客源增加收入目。

　　第三章编制依据和原则编制依据旅馆业治安管理办法中国旅游饭店行业规范住宅室内装饰装修管理规定建筑装饰装修管理规定建设工程成。

　　节水措施卫生间座便器采用两档冲水量水箱，蹲式便器和小便器采用自闭式冲洗阀或自动感应式冲洗阀。

　　二电气改造设计依据供配电系统设计规范民用建筑电气设计规范建筑照明设计标准改造装修内容更换灯具开关箱内管线改造铺设网络布线系统配电线路电线电缆选型及敷设方式电话电视线路穿镀锌钢管在地面下暗设，各种电线路，均选用阻燃或难燃电缆电线。

　　三消防设计设计依据建筑设计防火规范建筑灭火器配臵设计规范火灾自动报警系统设计规范自动喷水灭火系统设计规范汽车库修车库停车场设计防火规范锅炉房设计规范酒店宾馆分布在县南城多平方公里区域内，显得过于拥挤。

　　如此高密度酒店分布，在方便客人住宿休闲，助推都市经济发展同时，也给酒店从业者带来了巨大竞争压力，许多酒店都面临严重生存考验。

　　和其他酒店同行相比，酒店并没有明显特色和优势，尤其是所处路，附近路段路面破损严重，车辆行人通行不畅，且相关行业主管部门管理不力，路面长期未得到修复，这给酒店经营带来了定程度影响。

　　如果不尽快改善酒店硬件条件，吸引客源，增加收入，今后在市场竞争中将处于不利地位。

　　二旅游产业发展必然结果县属中亚热带湿润气候区，年均气温，年均降水量毫米，四季分明，雨热同期，自然条件得天独厚，适合发展旅游业。

　　县境内既有真佛山石桥红色古镇这样人文旅游资源，又有铁山巴河沿岸这样自然风光，发展旅游业有着良好资源基础，具备广阔发展前景。

　　近些年来，随着县旅游资源开发逐步深入和交通网络日渐发达，外地来达旅游客人逐年增多，大量酒店宾馆也应运而生。

　　但由于这些新建宾馆由于缺乏长远有效规划，设计仓促，管理不够科学，功能设臵不尽完善，服务水平也有待提高，难以满足旅客住宿休闲需要。

　　因此，对现有酒店设施进行重新装修改造，改善硬件环境，提升服务水准，是县旅游产业发展必然要求。

　　综上所述，酒店装修改造工程，既是市场竞争迫切要求，又是旅游产业发展必然结果，其实施是十分必要。

　　第六章项目建设地点及建设方案项目建设地点酒店位于县镇路号，属于南城中心地段，原为院分公司资产。

　　项目占地面积原有建筑面积新增建筑面积主楼二项目规划设计方案设计原则酒店主楼高五层，副楼高三层，均为框架结构。

　　做装修改造设计方案时充分考虑到了原建筑特点，在对原结构进行调整原则下进行设计。

　　改造原有外墙装饰和内部装饰，改造原有采暖系统照明系统给排水系统及消防系统。

　　规划方案会议室个餐厅个娱乐棋牌室个洗浴保健室个茶室个办公室个客房个总入住接纳人数人酒店装修改造工程位于县镇路号，该工程应体现时尚文化成为具有时尚风格标志性建筑。

　　三项目建筑工程方案帝景苑酒店装修改造工程占地面积平方米，新增建筑面积平方米。

　　装修改造后主楼用于住宿旅客过夜用房经营，副楼用于会议餐饮休闲娱乐办公等。

　　四改造工程改造方案根据图纸检测和现场实际情况，针对因改造引起承载力不足构件进行相应加固处理。

　　二技术依据建筑结构检测技术标准回弹法检测混凝土抗压强度技术规程钻芯法检测混凝土强度技术规程建筑工程质量检验评定标准民用建筑可靠性鉴定标准混凝土结构工程施工及验收规范混凝土结构设计规范混凝土结构加固设计规范三改造措施楼板封堵采用植筋现浇钢筋混凝土楼板方法，对于因封堵楼板而增加荷载引起相关构件承载力不足处采用粘贴碳纤维及钢板方法加固。

　　新增楼层需将原建筑物楼板开洞，重新设臵基础，然后作现浇钢筋混凝土结构，采用植筋方法将井道与原结构连接。

　　对于因增设楼层引起相关构件承载力不足采用增设钢筋混凝土梁及在原有梁板上粘贴碳纤维方法加固。

　　五装修方案原建筑物概况主楼现状建筑物主楼临路，高为五层，南北向，框架结构。

　　二外装修方案设计规范及依据建筑幕墙玻璃幕墙工程技术规范金属石材幕墙工程技术规范建筑装饰装修工程质量验收规范饰面板砖工程施工技术标准与质量验收规范装修内容原有外墙面做保温处理。

　　二层以上及造型为火烧板及石材，窗户选用隔热保温推拉窗氟碳喷墨绿色玻璃为白玻。

　　在材料选择上，铝合金型材进行了阳极氧化，石材钢龙骨均进行热浸镀锌处理，装饰钢结构表面喷砂除锈后刷防锈漆，然后再刷面漆。

　　四改造工程改造方案根据图纸检测和现场实际情况，针对因改造引起承载力不足构件进行相应加固处理。

　　二技术依据建筑结构检测技术标准回弹法检测混凝土抗压强度技术规程钻芯法检测混凝土强度技术规程建筑工程质量检验评定标准民用建筑可靠性鉴定标准混凝土结构工程施工及验收规范混凝土结构设计规范混凝土结构加固设计规范三改造措施楼板封堵采用植筋现浇钢筋混凝土楼板方法，对于因封堵楼板而增加荷载引起相关构件承载力不足处采用粘贴碳纤维及钢板方法加固。

　　新增楼层需将原建筑物楼板开洞，重新设臵基础，然后作现浇钢筋混凝土结构，采用植筋方法将井道与原结构连接。

　　对于因增设楼层引起相关构件承载力不足采用增设钢筋混凝土梁及在原有梁板上粘贴碳纤维方法加固。

　　五装修方案原建筑物概况主楼现状建筑物主楼临路，高为五层，南北向，框架结构。

　　二外装修方案设计规范及依据建筑幕墙玻璃幕墙工程技术规范金属石材幕墙工程技术规范建筑装饰装修工程质量验收规范饰面板砖工程施工技术标准与质量验收规范装修内容原有外墙面做保温处理。

　　二层以上及造型为火烧板及石材，窗户选用隔热保温推拉窗氟碳喷墨绿色玻璃为白玻。

　　在材料选择上，铝合金型材进行了阳极氧化，石材钢龙骨均进行热浸镀锌处理，装饰钢结构表面喷砂除锈后刷防锈漆，然后再刷面漆。

　　所用连接件除具有前言项目概况第二章项目建设背景第三章编制依据和原则编制依据二编制原则第四章项目区概况程项目管理规范中华人民共和国环境影响评价法市城市总体规划修编年市构建特大城市规划市酒店行业发展规划县国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要建设项目经济评价方法与参数第三版。

　　二编制原则严格按照国家有关标准规范规定进行编制，以提升功能改善环境吸引客源为主线。

　　第四章项目区概况县位于四川省东北部，处于市中心地带，东南与重庆市梁平县相邻，境内山地占，丘陵占，属典型内陆山区丘陵县。

　　县境内等级公路四通八达，襄渝铁路达成铁路达万铁路达成高速公路达渝高速公路国道贯通境内，金盘子航电工程竣工发电，水上运输可直航重庆，河市机场沟通省内空中航线，织就了县纵横交错立体交通网络。

　　年全县为亿元，同比增长，其中第产业完成增加值亿元，同比增长第二产业完成增加值亿元，同比增长第三产业实现增加值亿元，同比增长。

　　住宿餐饮业实现销售额亿元，同比增长实现家电下乡销售额亿元实现旅游收入亿元，增长。

　　年全县城镇居民人均可支配收入元，同比增加元，增长农民人均纯收入达到元，同比增加元，增长。

　　综上所述，随着中国西部天然气能源化工基地建设逐步深入，项目区社会经济迅速发展，外来人口不断增加，且市将构建特大城市。

　　因此，对酒店现有设施进行装修改造，整合资源，科学布局，合理规划，采用先进管理模式，提升酒店品质和服务，给顾客创造良好住宿休闲和餐饮环境，保持酒店竞争能力，正当其时。

　　第五章必要性分析市场竞争迫切要求近几年来，随着经济社会高速发展，都市经济圈逐渐成型，县酒店行业也步入了发展快车道。

　　仅在项目所在地县南外片区，近十年来新开业既有沁园春华夏康年兰郡假日等档次较高酒店宾馆，又有都市如家等连锁快捷酒店宾馆，还有各类招待所改制而成酒店宾馆，加上原有酒店，总数达。